Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να εμφανίζει αντοχές και αναπτυξιακή δυναμική, παρά τις διαφοροποιήσεις που καταγράφονται σε επιμέρους κατηγορίες. Κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, εξοχικές κατοικίες και επενδύσεις υψηλής αξίας ακολουθούν διαφορετικές πορείες, ενώ νέες τάσεις αλλάζουν σταδιακά το τοπίο.
Η ζήτηση από το εξωτερικό, οι νέες κατασκευές, οι ενεργειακές προδιαγραφές και νέες μορφές ιδιοκτησίας επηρεάζουν πλέον καθοριστικά την ελληνική αγορά ακινήτων.
Η ελληνική αγορά ακινήτων αλλάζει πρόσωπο
Τα τελευταία στοιχεία από εταιρείες του κλάδου δείχνουν ότι η αγορά δεν κινείται πλέον με ενιαίο τρόπο. Οι αναλύσεις των GEOAXIS, Elxis και RE/MAX Ελλάς καταγράφουν διαφορετικές ταχύτητες ανάπτυξης ανάλογα με το είδος του ακινήτου.
Η ποιότητα, η ενεργειακή απόδοση και τα σύγχρονα χαρακτηριστικά αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη σημασία για αγοραστές και επενδυτές.
Τα επαγγελματικά ακίνητα κινούνται σε τρεις ταχύτητες
Σύμφωνα με την ανάλυση της GEOAXIS, οι μισθωτικές αξίες στα επαγγελματικά ακίνητα παραμένουν σε ανοδική τροχιά.
Κατά την τελευταία δεκαετία, οι μισθωτικές αξίες παλαιών γραφείων αυξήθηκαν κατά περίπου 74%, ενώ στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων η άνοδος έφτασε το 63%.
Η αγορά γραφείων παρουσιάζει πλέον τρεις διακριτές κατηγορίες.
Στην πρώτη βρίσκονται τα σύγχρονα «πράσινα» κτίρια με ενεργειακές πιστοποιήσεις, τα οποία προσελκύουν μεγάλες επιχειρήσεις και υψηλή ζήτηση.
Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν ανακαινισμένα ακίνητα σε περιοχές υψηλής προβολής, τα οποία συνεχίζουν να διατηρούν την αξία τους.
Στην τρίτη κατηγορία βρίσκονται παλαιά κτίρια χωρίς ουσιαστικές αναβαθμίσεις, τα οποία δυσκολεύονται να ακολουθήσουν τις νέες απαιτήσεις της αγοράς.
Ισχυρή ζήτηση για εξοχικές κατοικίες
Η αγορά εξοχικών κατοικιών διατηρεί τη θετική της πορεία.
Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8%.
Η ζήτηση προέρχεται κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού, οι οποίοι αναζητούν νεόδμητες κατοικίες με υψηλή ενεργειακή απόδοση και σύγχρονο σχεδιασμό.
Οι νεόδμητες ή υπό κατασκευή κατοικίες εμφανίζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών, ενώ στις παλαιότερες κατοικίες το ενδιαφέρον στρέφεται σε μικρότερα και πιο οικονομικά ακίνητα.
Η Κρήτη παραμένει ένας από τους ισχυρότερους πόλους έλξης ξένων επενδυτών, διατηρώντας υψηλή ζήτηση και αυξημένες αξίες.
Νέα επενδυτική τάση η συνιδιοκτησία ακινήτων
Στην ελληνική αγορά ακινήτων αρχίζει να εμφανίζεται και το μοντέλο της συνιδιοκτησίας ή fractional ownership.
Το συγκεκριμένο μοντέλο επιτρέπει σε περισσότερους επενδυτές να αποκτούν ποσοστό συμμετοχής σε ακίνητα υψηλής αξίας, χωρίς να απαιτείται η πλήρης αγορά τους.
Η Ελλάδα θεωρείται αγορά με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης στον συγκεκριμένο τομέα, λόγω της ισχυρής τουριστικής δραστηριότητας και του ενδιαφέροντος για κατοικίες αναψυχής.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και δημοφιλή νησιά εκτιμάται ότι θα συγκεντρώσουν αυξημένο ενδιαφέρον τα επόμενα χρόνια.
Νεόδμητα ακίνητα και ενεργειακές προδιαγραφές οδηγούν την αγορά
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς δείχνουν ότι οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3,7% το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Παράλληλα, καταγράφηκε σημαντική αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών σημείωσαν άνοδο τιμών 4,1%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα κατέγραψαν αύξηση 3,3%.
Η διαφορά αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση για κατοικίες με καλύτερες ενεργειακές επιδόσεις, χαμηλότερο κόστος λειτουργίας και σύγχρονες προδιαγραφές διαβίωσης.
Ποιες περιοχές καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές
Στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για νεόδμητες κατοικίες βρίσκεται η Μύκονος.
Ακολουθούν η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, το Ελληνικό και η Βούλα.
Υψηλές τιμές καταγράφονται επίσης στην περιοχή του Χίλτον, στην Πειραϊκή και στην παλιά παραλία της Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, αυξημένη δυναμική παρουσιάζουν και νέες περιοχές που μέχρι πρόσφατα δεν βρίσκονταν στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Το νέο μοντέλο της ελληνικής αγοράς ακινήτων
Το βασικό συμπέρασμα που προκύπτει από όλες τις έρευνες είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση.
Η τοποθεσία παραμένει σημαντικός παράγοντας, όμως δεν αρκεί πλέον από μόνη της.
Η ποιότητα κατασκευής, οι ενεργειακές προδιαγραφές, οι σύγχρονες υποδομές και η ευελιξία χρήσης αποτελούν πλέον βασικά κριτήρια επιλογής για αγοραστές και επενδυτές.
Οι εξελίξεις αυτές αναμένεται να διαμορφώσουν τις επόμενες κινήσεις της αγοράς τα επόμενα χρόνια.
